按照国家物管条例规定的程序由业主大会选举产生.物管条例相关规定如下:第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

社区成立业主委员会是通过业务会议的形式,有物业、业主、社区管委会统一意见产生,具体文件由社区管委会操作。

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一般需要通过当地 社区 ,,, 选举时还要 主管部门 派人监督(有些是城建局) 业主委员会具有法律意义上的“民事资格” 下面是申办流程,,,,各地大同小异,供参考 一、提出申请 物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向

小区成立业主委员会一般程序: 1、开发建设单位或物业公司告知函(以开发建设单位为主); 2、区主管部门复函; 3、由小区管理处负责将复函张贴,告知小区的每一位业主; 4、成立筹备小组,将筹备小组人员名单向小区全体业主公示7天; 5、将筹备小组人员名单报区主管部门备案; 6、召开筹备小组第一次会议,研究决定业主委员会选举方案(会议由区主管部门主持); 7、将筹备小组第一次会议纪要向小区全体业主公示,进入推荐候选人阶段;产生正式候选人;将候选人简历向全体业主公示14天。公示期满业主对候选人无异议,投票选举。 8、开箱验票(邀请居委会人员、辖区民警参加),当场宣布结果。 9、召开业主委员会委员第一次会议,选举产生业主委员会主任、副主任等,选聘执行秘书。 10、由筹备小组负责将“关于XXXX小区业主委员会选举结果的报 告”及当选委员简历、选票统计总表复印件报区主管部门,区主 管部门审核确认选举结果有效后给予批复。 11、向全体业主公布选举结果和区主管部门的批复(复印件);业主 委员会刻制公章。