做一个避水实验就可以了

看水管道的顶部有没有水印,有的话就说明不怎么好。

要看看自家的外墙壁有没有水印,要是有那是自家的墙壁有渗水现象,再看看天花板有没有水印,要是有那是楼上渗水到你那去的,责任由楼上负责。

主要查看水管道处、边角处、卫生间、厨房、阳台走道,如果楼板有水痕或者渗水现象说明防水工艺不合格,可及时去修补 以免后期麻烦。

主要看楼板顶处 和房屋的接缝 是否有渗水的情况

主要是看卫生间和厨房上部有没渗水或者有水迹出现,下雨后你可以去阳台看看排水管上方与楼板交接处是否存在渗水或者水迹现象

卫生间,厨房这两个地方着重检查一下,屋顶防水不好的话,可以直接看出来的

主要是针对墙脚与楼板交接处,还有就是砼楼板不是一次性整体浇注的连接处。

暴雨,考验一个城市的排水系统,同样,新房是否会漏水,考验的是购房者验房的眼力。在电影《爱情呼叫转移1》中,演员宁静有句台词读者肯定记忆深刻:“看房要分两个时段看房,晚上看房,安全和照明情况,雨天看房,积水和漏水情况。” 正如电影里讲的一样,在业界,渗水与裂缝号称建筑业的“癌症”。在濮阳房产论坛讨论,最多的就是房子漏水,不是阳台,就是卫生间,再不然就是天花板。 ■雨天验房,看漏水看返潮 家住在华龙区的何先生,卧室地板下面全是水,连整个卫生间的墙皮都返潮剥落了,倒霉的还有楼下住户,卧室吊灯上必须套一个塑料袋,一天能接半袋水。 事情折腾了大半年,最后经过各方“会谈”才得以解决。何先生后悔,当初验房的时候,怎么没有在雨天来看看! 雨天验房,看什么呢?看大金华论坛资深网友“默默了”大家分享自己的经验: 第一步,不要着急去自家房子,先在小区里多转几圈。 一看,小区道路的排水系统是否畅通。如果大雨过后,路面积水严重的话,就很容易造成地下室渗漏。因为暴雨过后,受灾严重的当属一楼住户,所以想要买一楼二楼的购房者,要特别注意看看楼盘所在地的地形和排水情况。如果有的小区高低不平,地势低的楼幢就将受到暴雨侵袭。 二看,小区的草地、会所、幼儿园等公共场所是否渗漏,还有水景、喷泉的位置。虽然,小区景观很重要,很多人喜欢有大大的人工湖或者喷泉,但是在选择楼盘时,一定要看看水景的走势和位置,要不然,一下暴雨会引发小区水灾问题。 三看,楼梯、入户大楼、走廊是否漏水。 四看,顶层是否积水或者漏水,顶层的质量关乎整幢楼的质量。 ■房子哪些部位容易漏水? 看完了房子外面,就要看房子里面了。 网友“默默了”觉得,大雨过后,不管被“装饰”得多么好的房子,总会在大雨中暴露出它的“缺点”。雨天房[简介 最新动态]屋墙壁、天花板是否有裂痕、漏水、渗水能一览无遗。其次还要看看阳台、卫生间附近,有没有潮湿发霉? 房子的哪些部位容易漏水呢? 窗户:窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角,可能存在密封不严的情况,所以要看看塑钢窗质量是否达标,密闭是否严实。另外,还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。 厨房和卫生间:阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内,也是要“重点查看”的区域,因为埋着冷热水、下水等管道,所以这些地方最容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅,是否存在排水回流问题,卫生间要做排水实验,厨房要做泼水实验。 网友“默默了”还特别提醒,雨天看精装房也能看出问题来,比如看看墙面是否霉变,地板的缝隙处、橱柜与墙的连接处是否渗水。如果雨季有工人在室内刷漆,一定要制止,因为雨天做漆,日后很容易霉变和脱落。 发现房子漏水,肯定要和开发商交涉,待开发商整改完工后,再次验房时候也一定要留着心眼:比如要对着整改部位水淋不得少于4小时,看有没有渗水。并与开发商签订协议,如果再次出现问题,由开发商再整改。网友“默默了”还特别提醒,要与开发商斗智斗勇,有些开发商为了糊弄省事,就在外墙上刷点防水漆来解决渗水的问题,这个也要与开发商签订一个特别协议。

至于造成楼下漏水赔偿的问题,这要看实际的损坏情况,结合楼下主人的情况,商量实际赔偿方案。一般卫生间的家具也是耐水的材料的,应该不会很严重,我觉得只要楼下的好说话,改不是不好商量的,,最后一个问题就是物业给修后事否从新计算保修期,如果没有装修,在出现相同漏水现象,物业还是有在保修义务的,不需要什么修理证明的。