期房是你购买尚为完工的,没有经过验收,没有取得销售许可的准房产,由于你在房屋还没有交付使用前就购买了,并且办理了按揭贷款手续,银行审批完你的贷款手续后,将你的购房款转入开发商的账户的之日的次月即是你缴纳按揭月供的时候。

期房时间内的按揭款是指,在按揭贷款期房后,每月需向银行缴纳的金额。根据调查发现,目前很多市民在购买期房时都采用按揭贷款的形式。那么,办理期房时间内的按揭款流程是怎样的呢.期房时间内的按揭款流程一购房职工可通过售房单位,也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。期房时间内的按揭款流程二购房人向承办银行提出贷款申请,同时提交相关资料复印件,同时携原件备验。期房时间内的按揭款流程三获得批准的借款申请人接经办人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保或贷款综合保险。期房时间内的按揭款流程四办理购房交易、抵押登记手续。期房时间内的按揭款流程五已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

在签订了购房合同后需要按照合同中规定的时间内交付首付款以及办理贷款,如果超出时间将会缴纳违约金,一般来说是签合同后的3个月时间左右就要办理按揭和首付了。主要有六个步骤,第一是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表: 1、有效身份证件; 2、婚姻状况证明; 3、质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续: 1、与银行签订借款合同和相应的担保合同; 2、办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。第四是发放贷款:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。