持有房产证五年以后再过户能否免税?拆动迁是否有影响?-买房

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ask8409960546 丨Lv 2

拆迁房是五年以后,能办下来房产证,可是如果到时候他反悔了,不配合办理房产证过户了,因为五年时间房价上涨的太多了,他不卖了,谁有什么办法去对付他,如果有办法,那就买行了。有风险的。

+1 2018-01-12 举报
ask9382033092 丨Lv 1

岳阳房产过户费用:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

+1 2018-01-12 举报
ask7822516825 丨Lv 2

房产证在您买房过户的时候就该办,办完后日期开始计算时间是否满五年,您要是等到五年后办产权证就需要再等五年才算是产权满五年,动迁会有影响

+1 2018-01-12 举报