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共3个回答
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ask4626029265 丨Lv 0
合法的有两证(房产证和土地证)的房子才可以买卖。安置房是不可以买卖的,它没有土地证。安置房的买卖国家不认可的,后期若有纠纷,买方吃亏! -
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ask3867151168 丨Lv 1
看集体土地安置房的土地性质如何。若可上市交易,那么这样的安置房是可以买卖的,而不能上市交易的就是小产权房了。但是,有了房产证和集体土地证的安置房,还需要是同村的居民才可进行买卖的。像拆迁户安置房,因为是政府补贴给拆迁户的,所以必须由当事人本人才可以办理到房产证,这需要花费较长的时间,规定需要5年才可以上市交易,即5年后才能过户。 -
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ask9303822902 丨Lv 2
你好,很高兴为你解答。安置房如果是向私人购买的,有两种情况,其一是卖方(即把房子卖给你们的那一位)原本为集体所有土地上房产拥有者(比如农村宅基地上建造的住房),由于政府重点项目施工拆迁等原因而进行产权调换获得了现在这套安置房,这种安置房按照规定5年内是不得进行买卖与租赁的,同时此种安置房的土地性质仍然是集体所有,所以可能拿不到土地证,但是据同事说可以申请土地分割而获得土地证;另一种是本来卖方的产权和土地性质就是城市建设用地(所有权属于国家),譬如城市里最常见的商品房,可能由于各种动拆迁的情况而进行产权调换获得了现在这套安置房,再将这套安置房售卖于你们,这是,土地和房产是可以正确交接过户的,没有5年的限制,同时也是可以拥有土地证的,如果没有拿到土地证可以去当地土地资源中心办理。希望答案对你有所帮助,谢谢。 -
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