“摊分车库前和后的房屋公摊面积一样”？你是不是写错了怎么可能呢？他会在合同中有这种冲突的条款，开发商够傻的他的房子你可以退了。不精明的开发商作不出好房子的。“车库也不是归业主全体使用，业主如果使用必须交临时停车费!”车库作为公摊时，其他业主使用所缴纳的费用归全体业主所有。不过以测绘大队的实测面积为准倒是国家法律认可的。其他的没有法律效力。看了 你的补充问题，我认为有如下可能1、开发商的发言人不懂，说错了，其实是算公摊的。因为测绘大队不会因为开发商合同写没写而测绘，测绘大队只按照国家强制规定测绘，合同他们不会看的。标准只有一个。2、如果算公摊，你用也要交费用。就像房子是你买的你不是一样交物业费的吗

你可以请另一家测绘公司测量你的房屋面积，如不一致，让原来那家测绘公司出示测绘图纸，如果有问题，肯定有一个错的。

1.你的问题应该是假设的吧？ 2.每个开发商预测面积时都会要求施工员按照（商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则）测量，施工人员了解这规则是开发公司应该具备的素质，违反了建设部的规则，绝对算是误导消费者的欺诈行为，打起官司来是输定的。 （商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则） 第八条公用建筑面积由以下两部分组成： １．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第九条公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。