二手房交易流程:1、挂牌公示房源信息;2、核验房源;3、网签合同确认;4、资金监管;5、缴纳税费、维修基金;6、受理、审核;7、记载楼盘表;8、发放《市房屋交易和产权状况确认单》;9、房屋交易管理部门实时将房屋产权交易信息上传至市数字办的信息共享平台;10、不动产登记机构依据房管部门推送的交易确认信息、完成登记后、将登记的信息实时传送至市数字办的信息共享平台;11、房屋交易部门将登记信息记载至楼盘表。二手房交易中有很多的注意事项,在了解清楚该房产后再去签订合同。二手房交易注意事项:1、房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二手房交易贷款流程:1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同;二手房交易贷款流程。2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明;二手房交易贷款流程。3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用;二手房交易贷款流程。4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书;二手房交易贷款流程。5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证;二手房交易贷款流程6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款;二手房交易贷款流程。7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用;二手房交易贷款流程。8、银行发放贷款。二手房交易贷款流程。9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

二手房抵押贷款,正常的流程如下:贷款申请人带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请抵押贷款,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款。