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  • 购买二手房如何甄别房产证真假？

    现在买二手房最担心的一点就是：辛辛苦苦用血汗钱换来的房子，房产证却是假的，要如何甄别真假呢？

    二手房 房产 房子 房产证

    提问者：girls_go

    发布于2008-03-25

    回答

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共5个回答
  • 王惠芳 丨Lv 4
    购买二手房小贴士：教您二手房产权三步查第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 记者百度一下（baidu.com）“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。 １．房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；２．档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；３．登记日期，此日期为该项交易的签订日期；４．成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；５．其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
    +13 2008-03-31 北京市
  • 红角洲之星 丨Lv 1
    上网一察就知道了,在不.记下产权证号去房管局察问.
    +13 2008-03-26 北京市
  • 石家庄房产律师在线 丨Lv 1
    每个负责任的房产公司都会到房产部门核验产权情况，是否有抵押、查封、冻结等情况。房产证不好鉴定真假，以不动产登记薄为准。
    +11 2016-11-23
  • 清风清清 丨Lv 6
    到房屋产权处直接去查就行
    +10 2017-05-08
  • newhouse1111899452 丨Lv 6
    去房管局查一下
    +10 2015-12-29
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