1、产权是最重要的(一般商住两用的都是50年)。 2、产权起止日期和剩余期限(例如:2000-2050)。 3、地理位置优劣,如果出手是否能给咱带来效益。 税费按住宅算。

一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交土地出让金。三、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。四、没有完备的生活配套服务设施。商业**一般不强制性要求设计配套服务设施,例如学校、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。五、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%,贷款利率为普通住宅的11倍,贷款年限最多为10年,并且不能用住房公积金贷款。六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策.

买北京的房子要注意看地段的吧

购买商住两用房可以使用公积金贷款和商业贷款购买非普住宅需要缴纳的首付为40%,二、商住两用房的贷款期限最长不超过20年;购买非普通住宅需要缴纳的首付为30%,三、公积金贷款一般都是50%。住宅类型:建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例由30%调整为60%。

北京购买商住两用房需要注意以下几点,其一:根据国家政策的规定,商业用地是不允许办理房产证的,因为这个房子是属于小产权,所以不能够买卖。但是可以根据《物权法》的规定,商品房的使用年限一般是70年,到期后自动续签即可

你好,北京买商住两用房注意事项:一、注意产权证上的业主及房主是否为住宅,如果是,则要看开发商的证件齐不齐全,可以要求开发商承担违约责任。二、注意产权证所购住宅的面积、套内面积、层高、房屋内墙壁和家具、电器等,要看有无抵押或者共有人!三、注意产权证上的业主及房主名字是否与售房人是同一个,有无抵押或共有人!四、注意产权问题上要看卖方提供的产权信息,有无抵押、查封、抵押情况(若查封在先),最重要的是到房管部门查询。

商住两用房的意思是:商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋。

买北京商住两用房注意事项:1、一定要注意房产证上的名字是否与卖家是同一个人,如果房产证上只有一个人的名字,那么其他人无权决定使用这套住宅,但因为此处房产是单独所有2、在购买之前一定要把户口迁出,并将房子内的户口迁移过来。3、在房屋里面有几间距离的话(如小于100米则不能迁入),这样也有利于安全。

买商住两用就是商业用途,不限购就是商住两用

你好,北京买商住两用房一般注意:一、购买房子是否能落户。二:购买的是新房还是二手房?购买的是新房还是二手房?如果是二手房那就要看土地证上的性质了,是否可以上市交易。