1、贷款人所具备的条件: 有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。 2、所抵押房产的条件: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 3、流程 借款人提出申请,递交相关资料。 进行房产评估、贷前调查、审批。 审批通过,办理抵押登记手续。 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。 长沙房屋抵押消费贷款需提供的资料 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 个人收入证明或资产状况证明。 抵押房屋的产权证明。 若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 4、贷款利率 种类项目 年利率(%) 一、短期贷款 六个月(含)5.35 六个月至一年(含)5.81 二、中长期贷款 一至三年(含)5.85 仅供参考 具体以现实为准。

申请材料1.身份证;2.法有效户口本(首页、地址页、本人页、变更页;集体户口的,提供首页、本人页、变更页);军官须提供军官证;3.收入证明(需盖所在单位公章或人事章),要求月供不超过月收入的50%(不得有任何涂改,签字笔填写);4.收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章;5.工资流水或完税证明;6.大专以上学历证明;7.婚姻证明(为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书,或所在派出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明,注:单身证明单位有权开据);8.配偶的身份证和户口本;9.外地人需提供暂住证(照片页和内容页);10.购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同。申请步骤1.借款人提交贷款申请;2.借款人填写住房抵押申请书,并提交银行相关资料;3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;6.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。