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共3个回答
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ask8660596133 丨Lv 1
看到你的情况,如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期耍无赖不搬家才是大问题.所以如到法院起诉,要求腾房是重点,然后是赔偿违约金. -
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邓匡子 丨Lv 1
让哥哥我感动的是:由于有工长的推荐,美女老板给了腊月哥一个很优惠的价格!至于这个优惠是多少,谁买谁知道!!!哇咔咔 -
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ask9457607104 丨Lv 1
第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,至少写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。 -
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