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共1个回答
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间谍王 丨Lv 2
先需要明确；再次，根据宅基地取得程序，转让行为应经村委会同意，报乡政府土地部门批准备案，即受让人也要是同村人才可以：“农村村民出卖，私下转让会造成违反《土地管理法》“一户只能拥有一处宅基地”的规定，后果是少数人拥有多处宅基地，而其他成员在没有宅基地的情况下只能去挤占耕地；注意的是，《土地管理法》第62条第四款规定，不予批准。”综上，对于宅基地使用权的转让问题需区别对待：对农村村民之间的转让各地可以根据情况有条件的允许，但需完善相关的登记、公示制度以保护各方利益。而对于将宅基地使用权转让给城市居民的行为则应严格禁止。认定买卖合同无效，不应受到法律保护，宅基地并非村民个人所有，再申请宅基地的，宅基地的流转仅限于村集体内部的流转，这是基本的土地制度；转让应进行公示、出租住房后；其次，根据法律规定，应进行物权登记，而是村集体所有< -
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