屋顶是必须做防水的,不过楼房在建起来的时候是有做防水的。如果你觉得他们质量不过关,一定要做的话,考虑到费用得问题,最好是跟物业协商,整个屋面一起做防水,让他们也出点钱。屋面防水要做就整体做。屋面防水一般用sbs改性沥青防水卷材。针对你家屋顶的情况,施工程序如下:将现有屋面的保护层,保温层(如果有的话,),防水层等都挖掉,一直挖到现浇板,在现浇板上找平,等找平层干燥后打冷底子油,油干后做卷材。然后再铺挤塑板,做保温,再铺层油毡,钢丝网,在上面做保护层。做防水时需要注意的地方是管道周围,拐角处,墙的立面。做了保温层要记得设置排气管。物业说的能保5年,其实也不一定是只能保5年,这里说的5年是国家要求的,屋面防水开发商有责任,必须要保5年,5年内漏水了,开发商得免费过来维修。如果原来的防水做的好的话,10年,15年,20年或者更长时间都是可以的。我觉得你现在没必要重新去做防水,有点浪费钱的感觉

阳台要贴瓷砖么阳台一般都会贴地砖,因为阳台跟客厅是相连的话,如果不贴地砖,会显得比较难看,而且地砖和客厅的一样或者是颜色上要相近。墙砖就不太建议,贴墙砖显得老土,做个涂漆,刷白就好了。如果阳台是封闭式而且也做了保温层的,其实打开其与室内空间的隔断式连接将能更充分的利用。比如,有的卧室和外面阳台间会有一扇推拉门,如果把这扇推拉门取掉,再扩大门框,这样阳台就能变成卧室的一部分,铺贴上和卧室一样的地板,而阳台一般光线较好,这样可以考虑把梳妆台或者书桌放置到阳台上。

如果只是小面积的话,看你的房东要不要你赔,一两块的话重新换新的就好,花不了多少钱的。