商业住宅房产证和普通的有什么区别?具体的体现在哪里?-买房

共3个回答

ask8026538073 丨Lv 1

这表明“开发商”有一个总的土地使用证,他这是违规开发商品房,每套住宅房屋是没有土地证的,那当然也可能有单独的房产证。

+1 2017-12-21 举报
ask5678102855 丨Lv 0

首先需要明确,产权是指开发商拿到土地算起,而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言,开发商拿地到你拿到房产证有3-6年的时间,有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价,那可能实际剩余的时间会更少。国家规定:住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。你说的公寓房,一般也有两种:普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年,而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质,其中居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

+1 2017-12-21 举报
ask5829942917 丨Lv 1

北京商住产权商住两用房是指,有独立的房产土地证,并且在证书上注明的房屋可以作为商业用途和住宅用途,即在法律上承认该房屋的商业用途的合法性,与一般房产证得区别就在这里,在交接房产证时候要看清楚了。

+1 2017-12-21 举报