同意4819的观点说法

这样的房子你最好不要去买到时候.就算 你现在住进去了,到时候要是政府再要回的话你和他签的合同是无效合同,没有产权证,以后万一拆迁补偿你都不一定得的到的,他属于严重违规法官说法：在商品房买卖中，最常见的就是买方预付定金，这种定金叫作“立约定金”，作用相当于担保。法律上对于这种定金，适用“定金罚则”，如上述一位读者的观点，如果买方违约，卖方可以没收定金，但如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款（相当于双倍返还定金）。 大家通常所说的“订金”，相当于订单，常用在服务合同和承揽合同（如预订包厢）当中使用，它的惩罚性仅仅对交付一方适用。也就是说，如果交付方违约了，订金没收，收受方违约的，仅原价返还订金给交付方。如果双方依约履行了合同，订金通常返还给交付方，或者作为付款的一部分。 主持人：虽然读音相同，但“定金”和“订金”差别可大了，弄清楚这两者区别之后，大家签合同时可要多留个心，商品房买卖用定金，预订包厢用订金，区分清楚，该罚该还，也就没争议了。参考资料：

土地证没拿到就没法办理规划许可,也无法办理建筑许可,也就不能办理预销售许可.他属于严重违规,除非你只交定金等他全办好再交余款,否则风险一直由你承担.

你好！ 我要给你提供的信息是：1、在乡镇，一般只要有《土地使用权证》和《村镇建设许可证》就是合法建筑，竣工验收合格可以顺利地办到《房屋所有权证》。2、法律并没有规定不是房地产开发企业就不能卖房子，只是规定，只有房地产开发企业才能预售房子。因此，根据你的情况介绍，“有建筑许可证，土地使用证、大产权证和小产权证正在办理中”，只有他的房子取得了《房屋所有权证》和《土地使用权证》就可以合法地转让房子。不过税费和商品房不完全一样，一般高一点。