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共3个回答
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☆雪莲王☆红叶 丨Lv 0
只要有土地证和建房许可证,自建房屋的拆迁应该得到全额补偿。但具体补偿标准,只能根据当地的实际,由土地的类别等级以及房屋的结构折旧情况决定。 -
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ask6680719360 丨Lv 2
房子性质是属于村民自建房屋,就以是户为产权的,是一个整体,所以只有一个产权证。现在很多统建楼,就算有30层,同样只有一个产权证,购买者只能同村委再签合同,就是所谓的小产权房了,但不受法律保护。但是整栋楼因为有个统一的产权证,还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿,购买者本身没有房产证,且同村委签的合同不受法律保护,产权证持有者可能不会分利益给购房者,风险就在这里,这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。现在商品房房,不仅可以做到分层,还可以分户的产权,就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼,房产证只有一个大的,你看都看不到。如果打算自住,且不拆迁的话,也没多少影响,如果要卖,牵扯的方面比较多,比较难出手 -
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ask6206596994 丨Lv 2
明确了三种补偿方式。一是货币补偿,根据国家占地补偿标准,补偿价计算公式为,“货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区委补偿单价核定的补偿面积。”二是产权调换。“由拆迁人提供安置房屋,与被迁拆人进行产权调换。”三是有条件的农民自建房。 -
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