无业主委员会的小区住户要交物业费吗？-买房

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无业主委员会的小区住户要交物业费吗？

我所居住的小区还没成立业主委员会，最近新来了个物业公司上门催交物业管理费（以前的那个物业公司由于管理差、服务差，大多数住户拒交物业费，听说因此倒闭了），新物业公司负责人声称会加强小区管理、对小区住户服务到位，这种情况下我应交物业管理费吗？这种物业公司是合法的吗？

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提问者：再见海子
发布于2007-05-21

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物业费物业业主业主委员会

共4个回答

搜房网友丨Lv 10

我家的小区入住了7年了，业委会到现在也没成立，物业管理非常差，小区的道路坑坑挖挖的，和他们反映他们也不解决，每年只知道死盯着来收物业费，这种情况我要交物业费吗?

+19 2011-07-15 举报
就是爱上猪999 丨Lv 4

如果达到了成立物业公司的条件，应该成立业主大会，物业公司应该是由业主大会选举产生，或由业主大会招标产生的，这个物业公司的合法性有问题。

+11 2007-05-21 举报
dragonzhaozhao 丨Lv 3

物业公司要收取物业费，首先要和业主签署物业服务协议书，没有协议书就无法证明是谁提供的服务、服务标准、服务质量、收费标准。物业公司还要提供资质证书，证明有能力提供服务。根据规定，在没有成立业主委员会的小区，开发商可以指定物业公司，待成立业主委员会后根据当前公司服务的如何，可以决定该公司是否可以继续工作。

+11 2007-05-21 举报
lovelytomorrow 丨Lv 3

一般说来，在多半业主入住以后，居民小区都是要在居委会和街道办事处的指导下成立业主委员会的，如果不成立则要通过小区内2/3的业主同意，你们的小区没有成立业主委员会，物业管理企业也没有与你们签订物业管理协议，那业主各物业管理企业的委托和被委托关系就不成立，在这种情况下您又不知道是不是那个物业管理公司在管理，所以在事情没有搞清楚之前，不交为妙！除非物业公司能拿出他们的资质证书和能证明他们已经接管了您们小区的文件，那样便可以交纳了。希望我的回答对您有用！

+10 2007-05-21 举报