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共3个回答
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ask5835344057 丨Lv 2
一、通俗的讲就是,写字楼属于商业地产,住宅属于非商业地产,两者的土地产权上有着本质的区别,二、产权年限,写字楼一般在40或50年,住宅是70年三、出房率的不同,写字楼一般在50-60%之间,住宅在70-90%之间四、物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,五、二手房过户费用的不同, -
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zhcpkgpxrv 丨Lv 2
1、建筑性质不同:纯住宅的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅;2、土地性质不同:纯住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和40年的。3、交易契税是一样,都是3-5%(不同的省市自治区不同),但是普通商品住宅减半征收,就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手续费不一样:住宅是按3元/平方米交,而且是开发商交。写字楼是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。5、二手房的交易手续费也不一样:住宅是按6元/平方米(上海是5元)交,写字楼还是是按0.5%交,买卖双方各交0.25%。 -
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gssbb 丨Lv 4
写字楼与住宅的区别:一、通俗的讲就是,写字楼属于商业地产,住宅属于非商业地产,两者的土地产权上有着本质的区别,二、产权年限,写字楼一般在40或50年,住宅是70年三、出房率的不同,写字楼一般在50-60%之间,住宅在70-90%之间四、物业费,电费,采暖费,水费一般写字楼是按商业收费,五、二手房过户费用的不同 -
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