2016年01月22日 11:53 重庆晚报按揭购买首套房,利率要上浮5%—10%———这种情况正在成为过去。昨日,重庆晚报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到,最近已对个人房贷利率作了调整,大家又可以按基准利率按揭买房了。“我们现在对首套房贷执行的是基准贷款利率6.15%。”一家国有商业银行李家沱支行房贷部人士称,他们已经对个人房贷利率进行了调整,购房者购买与该行建立了个人房贷合作楼盘的房子,只要是按揭首套房,便可按央行最新的基准贷款利率执行。对于首套房的认定标准,该人士解释,只要将以前的个人房贷余额还清,到该行办理个人房贷就可以按照首套房的标准执行房贷政策。在此次调整个人房贷之前,上述银行对个人首套房贷执行的是基准利率上浮10%。在巴南区巴滨路一品牌楼盘,售楼人员在接受购房者咨询时也表示,现在到上述国有商业银行办理个人房贷,首套房贷利率已经回归到了基准利率,不再像以前那样要上浮一定比例了。首套房贷利率回归基准的并非上述银行一家,在南岸区南滨路一家品牌楼盘,售楼人员表示,今年他们与市内另一国有商业银行建立了个人房贷合作关系,首套房贷按央行公布的基准利率执行。“购房者以前在该行办理首套房贷,根据个人信用状况不同,利率要上浮5%到10%。”记者了解到,在央行去年11月28日降息以后,五年期以上贷款基准利率已经由6.55%降到了6.15%。多数购房者办理个人房贷时,贷款期限都在五年以上,也就是说,个人首套房贷执行利率已经降到了6.15%。对于个人二手房贷,市内部分商业银行以及二手房中介传出的消息表明,眼下个人二手房贷多以个人信用状况定价,有的首套房贷可以执行基准贷款利率,有的首套房贷则需要适当上浮。贷款50万元按揭20年 最多可省利息43373元个人首套房贷利率由基准利率上浮5%至10%,改为按照基准利率执行以后,对于按揭购买首套房的购房者来说,到底可以降低多少成本呢?以贷款50万元按揭买首套房、贷款期限20年、等额本息还款为例,市内银行人士进行了测算。第一种情况:贷款利率上浮5%调整前,执行利率为6.4575%,月供为3715.37元,利息总额为391687.78元。贷款回归基准利率以后,执行利率为6.15%,月供为3625.56元,利息总额为370133.81元。由此可以算出,月供可以减少89.81元,利息总额可以减少21553.97元。第二种情况:贷款利率上浮10%调整前,执行利率为6.765%,月供为3806.28元,利息总额为413507.27元。贷款回归基准利率以后,执行利率为6.15%,月供为3625.56元,利息总额为370133.81元。由此可以算出,月供可以减少180.72元,利息总额可以减少43373.46元。

目前人民银行公布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20% 一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例,应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房,以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。 二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持;对非自住房、非普通住房的贷款条件,金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中,五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%,五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%,分别下调0.27个百分点。 补充: 5年以上公积金贷款4.59% 商业贷款最低7.83%*0.7=5.48%

2016年建行首套房贷利率上浮了;是正常的,目前贷款利率市场化了,只要不违反人行利率规定就是正常的。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。