这个可是个大学问啦，首先要认真听，找出这个房子的缺漏处 ，然后想办法找大领导，不要只跟小售楼员谈判，他们权限不高，找到大领导就好讲了。

 第一招：不要表露对物业有好感，让对手不知道你的意图，无法争取主动。    第二招：告知对方已看中其他物业并付定金，看对手是否愿意开出更有吸引力的价格。    第三招：告知对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。    第四招：告知对方已购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上再优惠些。    第五招：不停地找物业的缺点，要求降价。    第六招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题；或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。    第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。    第八招：带着5000元，说只要售价合适就马上决定购买。