期房只能说是比开盘价便宜20%~30%,并不能说二期现房比三期房子能贵多少,一般都差不多的,毕竟都是附近的住宅区,除了带什么豪华设施。

买期房的优缺点:优点:购买期房时,首先,一般房源较多,因而选择空间较大,利于户型和位置的选择,而且一般情况下,新设计房型要比现房房型好,新颖??别致,为了能住上现代化的新潮居室,等几年也无妨;而且期房销售时会在价格上有不同程度的优惠。其次,工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。最后就是小区的规划设计都会和以后的发展趋势相连接,有比较好的发展前途,将来会成为理想的住宅小区。缺点:购买期房,会有一些不可预知的潜在因素,因为是根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图以及整个规划沙盘,而不是实物。而楼盘的效果图则渲染得十分精美,交房是会让人觉得两者差异是如此之大!还有就是对于开放商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,则会使工程停顿,造成“望楼兴叹”的麻烦;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给购房者带来困扰,以致引起纠纷。所以,在购买期房前,要对房地产开发商的信誉和资金实力进行考察。买现房的优缺点:优点:因为是现房,园区、景观、交通、房产本身都是实实在在的客体,看起来比较直观,可以马上办理相关手续,不用等待。买现房看得见摸得着,可以挑挑拣拣,看上的现房,一手交钱一手交房,即可获得房产所有权,提早搬入新居,同时可以避免某些不必要的纠纷以及长期的担心。缺点:现房的价格比期房贵很多,而且在期房预售的制度下,一个楼盘等到现房销售时,所剩房源不多,可供选择余地较少。而且隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。

期房抵押不同于一般的现房抵押,现房抵押贷款是指在抵押贷款时,房屋已经存在;期房也称“楼花“,在进行抵押贷款时,房屋.期房抵押贷款合同中的担保法律关系辨析??相比一般的房地产现房抵押借款,个人住房期房抵押贷款的法律关系是因借款人.