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1.看总价还要看价格按照苏州买房的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让买房人觉得总价很低,比较划算。在购买二手房时,买房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。2.看房龄还要看质量一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在选择二手房的时候,买房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。注意事项3.看房子还要看物业在苏州,要想在买房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。苏州的某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。有些小区的物业费用比较高,在苏州买房的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。4.看小区还要看周边许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。在苏州购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。5.看眼前还要看将来大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。苏州某些小区目前的交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。这种情况下,买房者需对周边的医疗条件和医院的位置应多加考虑。6.在苏州买房时办理按揭贷款流程及注意事项:1.贷款年限:普通住宅不超过30年;2.年龄:贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样);3.贷款额度:新房首套是是评估价的7成(如果是二套房则为4成);4.贷款利率:普通住宅按同期个人购房贷款利率执行;5.还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。