房产过户方式有:买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。各种方式过户都要有相应的依据,比如买卖合同、赠与协议、遗嘱或遗产分配协议、离婚房产分配协议、法院裁定书或判决书等。

继承,必须是房屋所有人死亡后进行的,房屋所有人死亡后也只能通过继承取得有关房产的所有权,继承目前不需要缴纳继承税,但是需要办理继承公证和进行房价的评估,收费大约是房价的3%左右。更名(过户),可以通过赠与、买卖交易、或者夫妻间析产来进行,近亲赠与和夫妻间析产免个人所得税,但是同样是需要进行公证的,买卖交易方式按最新的国5条的各地实施办法去收税。

继承主要费用继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件: 第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力; 第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产; 第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 赠与主要费用个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 买卖主要费用营业税+个税+契税 以该房产满两年和未满两年2种情况计算:第一种,房产满两年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满两年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。