在南京办理个人住房贷款最主要的前提条件是购房者必须交足额的首付款。一般是购房款的30%,对于信用不佳的人来说,要交40%到50%的首付款才能通过贷款审批。接下来希财网小编给您简单介绍一下南京个人住房贷款办理的注意事项。 南京房屋按揭贷款的首付款不是固定的,不同的贷款和房屋总价,需要准备的首付款的额度也不同。申请房屋按揭贷款,如果是首套房,一般是要求准备好30%的首付款才可以办理,也有一些公积金贷款面积比较小的,也可以准备20%的首付款。如果是申请二套房按揭贷款,需要的首付款不能低于房子总价的60%,公积金贷款也是如此。还有一些银行,对于信用记录不好的人申请房屋按揭贷款,要求的的首付款也更高,首付款可以增加到40%甚至50%。 而且个人所购的房子的总价不同,实际需要准备的首付款也不同。就算都只要求准备30%的首付款,但是房子总价不一样,那么房屋按揭贷款的首付款的实际额度也不同。 1、最长贷款期限不超过20年。 2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄,在计算贷款期限时,借款人年龄 按实际年龄取整计算。 3、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本 息能力的借款人,贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄。