以上的讲得很好;我再提几点;1.采光,通风.2.楼与楼间距,影响生活的方便;3.房周围离公共厕所,垃圾堆放是否够远;4.有无餐馆油烟,发电机等别的燥声;5.有无输电变压器,夜间声音可不好受;以上供参考;愿你买到好房,祝你安居乐业!

1.了解自己的需要，量入为出。房子是为自己服务的，而不是给自己加负担的，根据自己的收入情况，确定一个购买水平，是第一步要考虑的。2。地段。要交通方便，配套齐全，物业管理好，环境优美。3。套型。房屋是用来住的，用着一定要方便，一般要有独立的会客、起居、学习、储物、洗衣空间，如果喜欢美食则选择厨房大些的，卫生间不要太小。4。开发商的资信。开发商的实力，一般决定了楼盘的品质，尽量选择有实力的开发商，不要贪图小便宜而吃大亏。5。变现性。选择主流社区，年轻人第一次置业，就现在的社会经济发展速度看，中间一般会有一次以上换房的过程，房屋现卖的时候要能卖的出，还要能卖个好价钱。

贷款利率，房产商的知名度

貔貔 :你好！在买房子时注意以下几点：1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。 6、选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。 购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。