在济南首次买房的购房者不免会问到济南首套房贷款政策。提起济南首套房贷款政策,购房者关心的无非是首付问题。济南现行的规定是:济南首套房贷款商贷首付比例至少为30%,公积金贷款首付比例为20%。济南首套房贷款政策与此相关的济南住房公积金贷款政策是自2012年10月8日做出调整。10月8日起,济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万,调整后贷款上限减少了25万。此外,90平米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。济南住房公积金管理中心此次从个人贷款最高上限、可贷额度计算方法、连续缴存公积金时间、差别化信贷政策等四个方面对贷款政策做出了调整。其中新规明确,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度仍为50万元(章丘、平阴、济阳、商河为40万元)。一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度为25万元(章丘、平阴、济阳、商河为20万元)。原政策则规定,一个家庭中只有一人缴存公积金贷款的,最高额度不超过50万元(章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度40万元)。济南住房公积金管理中心有关负责人表示,此次调整是为了落实国家对房地产市场宏观调控政策。首套房90平米以下的首付由三成变两成,这是对首次置业刚需购房者买房的有力支持。

济南首套房贷款利率, 目前新的首套房贷利率是:一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%,一至五年(含五年)贷款利率为6.00%,五年以上贷款利率为6.15%。如果个人是申请的公积金贷款,那么,公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是:五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

首套房结清公贷再公贷买二套房、首套房没结清商贷再公贷买二套房,公积金贷款统一实行30%的首付比例和基准利率。此外,公贷取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%。之后,济南住房公积金管理中心发布的通知再一次明确,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房,最低首付款比例为20%。