贷款原则:认贷不认房1、如果你第一套房是全款买的,办理公积金贷款买房算首套;2、如果你第一套房是商贷买的,办理公积金贷款买房算二套。2016年贷款利率:贷款年限在5年以下是3.75%,5年及以上是4.25%。二套房贷款利率现在很少有上浮的。

二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。最新基准利率单位:年利率% 一、各项商业贷款六个月以内(含):5.60六个月至一年(含):6.00一至三年(含):6.15三至五年(含):6.40五年以上:6.55贴现 以再贴现利率为下限加点确定二、个人住房公积金贷款五年以下(含五年):4.00五年以上:4.50根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%