没有固定比例的,一般来说在60%-95%范围内。个人也没办法怎么计算,是住宅开发设计的时候由设计图就定下了的,如果公摊面积大(包括小区花园、电梯间等公用地方),那么使用面积占建筑面积的比例就比较小,反而就较大。一般来说,从价格上考虑的话,肯定是比例大就合算点,从舒适度考虑,可能比例小会舒适些。所以看你个人的看重点,或者一般而言比例大概在78%-88%是比较合理的,价格和舒适度两者都兼顾。

1、住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。2、利用坡屋顶内空间作房屋时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于正负1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。3、每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的l/2折算计入使用面积。4、使用面积*1.3=建筑面积 可以利用该公式简单计算

1、使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2、建筑面积大于使用面积,它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。 3、使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。 4、建筑使用面积包括:卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。 建筑使用面积不包括: 1)突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道; 2)阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜; 3)住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积; 4)烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积; 5、建筑面积和使用面积的区别 区别1:建筑面积大于使用面积,建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。 区别2:使用面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。 区别3:包含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。