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  • 房产分配不明确，为了产权伤透脑筋，哎

     我爸爸的名字下有一栋房产，房子的证件只有土地使用证写的是爸爸的名字，我爷爷我爸爸妈妈和我姐弟三人从1991年有这栋房子开始就一直住到现在，但现在我爷爷已经去世差不多13年了，我爸去世快9年了，我妈妈又改嫁了。 问题1：这个房产虽然是爸爸的名字，但当时做的时候，是大姑的钱，是大姑买材料和请人建的房子，这些证据都有，但我大姑因对大姑父在外面有外遇不满多次向大姑父提出离婚未成功后被大姑父打成了精神病住疗养院已有10多年，我爸爸在生病需要钱用时作价5万元人民币把房子转让给了我叔，当时有我爸爸的录音和签名还有我姐弟三人的签名，请问我爸爸是否拥有对房子的处置权利？问题2：土地使用证过户是否代表我叔享有了房子的合法使用权 。问题3：现在我姑父手上有房子建造的资料，是否就有权把房子取走？

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    提问者：慕蓝海岸

    发布于2011-10-28

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共1个回答
  • 苏慕司 丨Lv 2
     第一，该房屋土地使用权证上写明你父亲是使用权人，那么在法律上，你父亲对该土地有排他的使用权。但是，你父亲仅仅是享有土地的使用权，并不享有房屋产权。如果要对该房屋进行处置，必须先办理房屋产权证，然后再进行过户。第二，你姑父出钱盖的房子，只能证明你姑父对你父亲享有债权，而不能证明他直接就享有该土地的使用权。但，除非你姑父享有该房屋的所有权。第三，你姑父不能仅凭房屋建造资料就直接享有该房屋的所有权。
    +1 2011-10-28 举报
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