二手房贷款首付比例根据本人情况不同而不同。分首套房、二套房、二套房以上。如你是首套房的话且银行信用比较好没不良信用记录一般首付3成,银行按评估价的7成贷给客户不是按成交价。打个比方你购买了一套60万的房子,而评估价是52万,那么你的首付款应是60-52x70%=23.6万如果是二套房的话首付6成,同样以你购买一套60万的房子,而评估价是52万为例,那么你的首付款额应是60-52X40%=39.2万三套房及三套以上银行不予贷款。

需要提供的申请材料(1)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。(2)保证人的资信证明材料。(3)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告。 (4)建设银行规定的其他文件和资料。 (5)借款人有效身份证件的原件和复印件。 (6)当地常住户口或有效居留身份的证明材料。 (7)借款人出具所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。 (8)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。 (9)借款人还需提供公司场地的水电物业的缴费单据及个人住址的水电物业的缴费单。 5.贷款期限:抵押额度的有效期最长为5年,质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日,最长不超过5年,信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的,建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。 6.贷款利率:按照建设银行的贷款利率规定执行。

购房所需条件和手续都是相同的。若你在银行的信用记录是良好的,就能够正常贷款。需要的证件有身份证或户口本、收入证明、单身证明或结婚证明。