1、婚前一方建造的房屋,结婚后夫妻双方共同居住的。此类房产属于一方婚前财产,只能判给婚前所属的一方所有。2、婚前男女双方的家庭共同出资建造的房屋属于夫妻共同所有。离婚分割时,一般是对等分割。3、双方结婚登记之后,一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的。此类房屋视为父母赠与夫妻双方的财产,分割时如果没有特殊情况,双方应平分该房产。4、婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的。这样的房屋只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还,因此,得到房子的一方应当对另一方作出补偿。5、婚姻关系存续期间,家庭建造或购买并供全体家庭成员共同居住使用的。应当认定其中有夫妻财产的相应份额,对属于夫妻财产的部分可以进行分割。6、婚前即已存在的家庭共同房产或原属一方父母的房产,结婚后没有明确给夫妻双方的,这样的房产属于一方及其他家庭成员的共同房产,不能作为夫妻共有财产予以分割。

同居期间男女双方共同财产均分,也就是说,此房产男女双方均分,据你上述情况,此房产的首付和双方同居关系存续期间还贷的部分都属于共同财产。至于怎么分配,一般分下列几种情况:1、房子归男方,此房产后续还贷由男方负责,男方需向女方支付差额部分(该房产现价值减去未还贷金额后的一半);2、房子归女方,此房产后续还贷由女方负责,女方需向男方支付差额部分(该房产现价值减去未还贷金额后的一半);3、房子转卖给第三方或者由法院拍卖,所得款项由男女双方均分。