二套房贷政策在新政出台后,出现了分化现象。在重庆,银行办理二套房贷,首付已由此前的六成降低到四成,利率一般上浮5%~10%。 央行、银监会、住建部今年3月30日联合发通知,个人二套房贷款首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平可浮动。 二套房:利率一般上浮5%~10% 与首套房贷利率在近几年来首次出现优惠不同,二套房贷政策在新政出台后,出现了分化现象。“与我们合作的主要是农业银行、农村商业银行等。”龙湖U城销售人员称,现在这些银行办理二套房贷,首付已由此前的六成降低到四成,利率一般上浮5%~10%。 融创、恒大、金科、华宇等参展楼盘的销售人员也表示,二套房贷首付比例已执行四成,利率均要上浮5%~10%。 尽管多数楼盘、银行在二套房贷款方面执行的首付比例一致,但也有少数楼盘二套房贷款首付要求五成或六成。 首套房:有利率下浮10% “首套房贷利率可以优惠了!”融创集团在展位上宣传,房交会期间(4月16日至19日),凡购买融创集团旗下楼盘客户,首套房贷款执行基准利率下浮2%的优惠政策,合作方是中国银行。 此前披露的重庆银行、重庆农村商业银行、重庆三峡银行三家本地银行在房交会上首套房贷的9折利率优惠,也已开始执行。

答,公积金贷款买二套房首付必须大于6成,北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是,公积金贷款中心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,首付款必须大于60%。