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 会议强调，区县住保部门要组建专门队伍，加强对公租房使用情况的日常监督检查，加强对运营管理机构指导、监督和检查。依照规定定期对公租房承租家庭资格进行复核。防止拒交租金、转租等违规情况发生。要依托社区网络化管理体系，加快建立全市住房信息系统，努力解决人户分离带来的管理难题。收集信息，摸清底数，保障公租房租赁的公平公正，为真正有困难的家庭解决住房问题。

 2人以下（含2人）选择40平方米以下（单间配套或一室一厅）住房，3人以上（含3人）可选择60平方米左右（二室一厅）住房，4人以上（含4人）可选择80平方米以下（三室一厅）住房。

      符合廉租房、经适房和限价房条件，家庭中有60岁（含）以上的老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的，可优先配租.

 符合廉租房、经适房和限价房条件，家庭中有60岁（含）以上的老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的，可优先配租.

 得知北京市公租房将外地人纳入保障范围，一些租房子的外地人群正盼着通过公租房实现住房梦想。刚刚出台的北京市公租房相关管理办法给予了外地来京人员一定的希望，但同时也设置了一定的门槛如工作年限等。多位分析人士指出，这更加符合实际情况、有利于分配公平，不过其准入标准仍有待细化。 外来人口可申请公租房 北京市住保办副主任邹劲松表示：“与以前的保障房分配不同，此次在配租对象上明确将外来人口纳入保障范畴，这是在北京大力建设公租房的背景下，努力实现应保尽保。” 根据19日公布的《北京市人民政府关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知》，外省份来京人员申请公租房的准入条件是在京连续稳定工作一定年限，具有完全民事能力，有稳定收入，能提供同期暂住证、住房公积金证明或社保证明，本人及家庭成员在北京市均无住房的人员。 据悉，北京市早期试点建设的公租房今年稍早时候已开始对外地人开放，旨在为此次正式开放积累经验。主要集中于产业园区，一种是高端人才房，包括海外引进人才、高端科研人才等；另一种是青年宿舍，解决技术工人的住房难题。 显然，就准入标准来看，此次出台的北京市公租房配租相关办法，意味着有更多的外地人能够申请公租房。但针对外地人的配租方案仍有待细化。 根据规定，外地来京人员申请公租房的具体条件将由北京市各区县人民政府结合区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。 分析人士指出，结合此次出台的公租房配租办法，仍有待于细化的方案主要涉及两个标准：一个是工作年限，一个是收入标准。截至目前，北京市尚无区县制定出相关细则。 公租房将稀释商品房市场但短期效果难现 据链家地产首席分析师张月介绍，在京长期工作的外地人可申请公租房的政策，将成为缓解租赁市场压力的突破口。据预测，今年租赁市场上至少70余万套的房源被外地人消化，每年几十万的外地新增人口也为租赁市场带来了巨大压力。“大量外来人口进京，造成租赁需求日益膨胀，房源紧缺成为推动租金上涨的一大原因。” 北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，公租房保障对象包含了外地人群和城市新就业职工，稀释了普通租赁市场的需求，自然对目前的租金形成一定的抑制作用。而且政府手中有可以参与市场交易的租赁房源，可以拉低区域租赁均价，另外公租房价格也对区域租金有直接的示范作用。 按照此次出台的北京市公租房配租办法的规定，租赁合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。张月表示，政策规定的租期比当前市场上普遍执行的一年左右的租期要长得多，长期签约会更有效冲抵租金上涨带来的风险，尤其是在当前租金长期平稳上涨的趋势之下，更有利于租金成本的节流，减小承租人的租金压力，避免房租短期快速波动。 清华大学房地产研究所副所长季如进表示，租金水平的下降又将影响二手房市场的价格，并最终影响一手房市场，而且将外地人纳入保障对象，可以分流市场，减少了购房需求，这将对商品房市场产生较大影响。 但张月同时表示，虽然公租房能够缓解租赁需求，但效果以及对租金的平抑作用，并不是在短期内可以体现的。目前，很多已经获得限价房、经适房购买资格的人群仍在等待轮候，这类人群对公租房的需求量大，并且将优先配租；同时符合条件的外地租客规模也将十分庞大。 年限标准不必太长 由于目前很多外地人居住在北京城六区，而事实上城六区相比其他区县而言，用地更为紧张，其中如东城区、西城区，本身就是旧城人口疏散区，其公租房对外地人的接纳能力自然较弱，这就意味着各区县标准难以统一。张月认为，这表明政策细化层面仍有一定难度。 对于外地人连续工作年限的设定，张月认为，应以3年左右最为适宜。若下限设置过低，面向人群过于广泛，则起不到保障作用，还容易造成公租房过于紧缺的局面。若下限设置过高，例如5年，部分人群可能早已不属于中低收入受保障的范畴。 季如进表示，北京市出台的公租房配租管理办法较好地考虑到了实际情况，那就是确实有很多外地人口长期在北京工作，但政策层面肯定不能完全放开，如果不做一定的限制，公租房的配租将面临极大压力。 据悉，目前国内有些城市也出台了公租房的配租管理办法，也有城市将外地人口纳入公租房保障范畴。 季如进表示，北京市公租房配租办法贴近实际，内容完善先进，可操作性强，有利于抑制高房租与高房价，缓解老百姓住房难题。这不单单体现在分配环节，从多渠道建设、多种优惠措施、租金管理、严厉打击骗购等多方面看，都具有借鉴意义。

申请公租房应向住房保障部门设置的申请点提交以下材料：《公共租赁住房申请表》、身份证件、工作和收入证明、住房证明。 公租房配租面积与申请人家庭人数相对应，即：2人以下（含2人）选择40平方米以下（单间配套或一室一厅）住房，3人以上（含3人）可选择60平方米左右（二室一厅）住房，4人以上（含4人）可选择80平方米以下（三室一厅）住房。

  一、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。（三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。二、申请条件申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。（一）有稳定工作是指：1．与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；2．在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户；3．在主城区退休的人员；4．国家机关、事业单位在编工作人员。社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。（二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。（三）无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。（四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。三、申请要求（一）申请人可到公共租赁住房申请点申请；也可登录公共租赁住房信息网申请，并在15个工作日内向申请点提交书面材料。（二）申请人应如实填写申请表，承诺所填内容真实有效，并对提交材料的真实性负责。（三）每个申请人及共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。（四）申请材料1．公共租赁住房申请表（1）主城区户籍城镇居民（含已转户的农村居民），大中专院校及职校毕业生，市、区引进的特殊专业人才，全国、省部级劳模，全国英模，荣立二等功以上的复转军人填写黄色申请表；（2）其他人员填写白色申请表。2．身份证明主城区户籍的申请人和共同申请人出具公安机关制发的居民身份证和户口簿；非主城区户籍的出具公安机关制发的居民身份证和居住证。3．婚姻状况证明已婚人员需提供结婚证明。4．工作、收入和社会保险费或住房公积金缴费的证明（1）签订劳动合同的提供劳动合同，单位出具收入证明和住房公积金缴费证明，社会保险经办机构出具社会保险缴费证明。（2）灵活就业人员和个体工商户提供社会保险经办机构出具的社会保险缴费证明；灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业和收入证明，个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。（3）主城区退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老待遇证明或由原工作单位出具退休情况证明。（4）国家机关、事业单位在编工作人员由所在工作单位出具证明。共同申请人有工作的，应当按照上述规定提供收入证明；无工作的由户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具证明。 5．住房情况证明有工作单位的申请人和共同申请人，由单位出具住房分配情况证明。住房困难家庭需出具公房租赁凭证或房屋权属证书。6．其他需提供的材料：（1）引进的特殊专业人才由市人事部门出具引进人才证明；（2）省部级以上劳模、英模提供劳模、英模证书；（3）荣立二等功以上的复转军人提供立功受奖证书；（4）大中专院校及职校毕业生提供毕业证书。以上规定材料属证明的提交原件，属证件、证书或合同的提交复印件，并提供原件核对。

  一、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。（三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。二、申请条件申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。（一）有稳定工作是指：1．与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；2．在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户；3．在主城区退休的人员；4．国家机关、事业单位在编工作人员。社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。（二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。（三）无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。（四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。三、申请要求（一）申请人可到公共租赁住房申请点申请；也可登录公共租赁住房信息网申请，并在15个工作日内向申请点提交书面材料。（二）申请人应如实填写申请表，承诺所填内容真实有效，并对提交材料的真实性负责。（三）每个申请人及共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。（四）申请材料1．公共租赁住房申请表（1）主城区户籍城镇居民（含已转户的农村居民），大中专院校及职校毕业生，市、区引进的特殊专业人才，全国、省部级劳模，全国英模，荣立二等功以上的复转军人填写黄色申请表；（2）其他人员填写白色申请表。2．身份证明主城区户籍的申请人和共同申请人出具公安机关制发的居民身份证和户口簿；非主城区户籍的出具公安机关制发的居民身份证和居住证。3．婚姻状况证明已婚人员需提供结婚证明。4．工作、收入和社会保险费或住房公积金缴费的证明（1）签订劳动合同的提供劳动合同，单位出具收入证明和住房公积金缴费证明，社会保险经办机构出具社会保险缴费证明。（2）灵活就业人员和个体工商户提供社会保险经办机构出具的社会保险缴费证明；灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业和收入证明，个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。（3）主城区退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老待遇证明或由原工作单位出具退休情况证明。（4）国家机关、事业单位在编工作人员由所在工作单位出具证明。共同申请人有工作的，应当按照上述规定提供收入证明；无工作的由户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具证明。 5．住房情况证明有工作单位的申请人和共同申请人，由单位出具住房分配情况证明。住房困难家庭需出具公房租赁凭证或房屋权属证书。6．其他需提供的材料：（1）引进的特殊专业人才由市人事部门出具引进人才证明；（2）省部级以上劳模、英模提供劳模、英模证书；（3）荣立二等功以上的复转军人提供立功受奖证书；（4）大中专院校及职校毕业生提供毕业证书。以上规定材料属证明的提交原件，属证件、证书或合同的提交复印件，并提供原件核对。

  一、申请方式公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同居住生活人员为共同申请人。（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。（三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。二、申请条件申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。（一）有稳定工作是指：1．与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；2．在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户；3．在主城区退休的人员；4．国家机关、事业单位在编工作人员。社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。（二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。（三）无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。（四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。三、申请要求（一）申请人可到公共租赁住房申请点申请；也可登录公共租赁住房信息网申请，并在15个工作日内向申请点提交书面材料。（二）申请人应如实填写申请表，承诺所填内容真实有效，并对提交材料的真实性负责。（三）每个申请人及共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房。（四）申请材料1．公共租赁住房申请表（1）主城区户籍城镇居民（含已转户的农村居民），大中专院校及职校毕业生，市、区引进的特殊专业人才，全国、省部级劳模，全国英模，荣立二等功以上的复转军人填写黄色申请表；（2）其他人员填写白色申请表。2．身份证明主城区户籍的申请人和共同申请人出具公安机关制发的居民身份证和户口簿；非主城区户籍的出具公安机关制发的居民身份证和居住证。3．婚姻状况证明已婚人员需提供结婚证明。4．工作、收入和社会保险费或住房公积金缴费的证明（1）签订劳动合同的提供劳动合同，单位出具收入证明和住房公积金缴费证明，社会保险经办机构出具社会保险缴费证明。（2）灵活就业人员和个体工商户提供社会保险经办机构出具的社会保险缴费证明；灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业和收入证明，个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。（3）主城区退休人员由社会保险经办机构出具按月领取养老待遇证明或由原工作单位出具退休情况证明。（4）国家机关、事业单位在编工作人员由所在工作单位出具证明。共同申请人有工作的，应当按照上述规定提供收入证明；无工作的由户籍所在地街道办事处或镇人民政府出具证明。 5．住房情况证明有工作单位的申请人和共同申请人，由单位出具住房分配情况证明。住房困难家庭需出具公房租赁凭证或房屋权属证书。6．其他需提供的材料：（1）引进的特殊专业人才由市人事部门出具引进人才证明；（2）省部级以上劳模、英模提供劳模、英模证书；（3）荣立二等功以上的复转军人提供立功受奖证书；（4）大中专院校及职校毕业生提供毕业证书。以上规定材料属证明的提交原件，属证件、证书或合同的提交复印件，并提供原件核对。