根据我国法律规定,共有房产在出售时须经得全体共有人的同意方可出售。其中以夫妻共有房产为典型代表。 房屋买卖协议书(共有房产) 甲方夫妻:(出售方): 乙方:(购买方) 姓名: 身份证号: 姓名: 身份证号: 姓名: 身份证号: 为了确保房屋买卖双方的合法权益,甲乙双方现就住宅买卖自愿达成协议如下: 第一条 经甲乙双方共同协商,甲方夫妻自愿将位于____市____区____号楼____单元____室的住宅壹套(建筑面积:130多平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为:________。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权,没有抵押等各种负担。 第二条 上述住宅出售价为人民币叁拾肆万圆整(￥340,000元)(以下金额均为人民币),此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。 第三条 付款方式:甲方交此房给乙方时由乙方暂先一次性付叁拾万圆 ￥300,000,余肆万圆年底办房产证过户时付清。 第四条 乙方支付甲方叁拾万圆款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管(或甲方先保管,可协商)。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管,甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续,并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续,房屋的产权及使用权归乙方所有,甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。 第五条 办理房屋过户手续所缴纳的税费(具体情况可协商)。一、卖房人(甲方)应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米。 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) (乙方愿承担一半)。 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 一、 买房人(乙方)应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2、 交易费:3元/平方米。 3、 测绘费:按各区具体规定。 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 第六条 违约责任:房屋买卖协议签订后,甲方违约不出售上述住宅,甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外,必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的,甲方只按已收款项的85%退回给乙方;如未支付任何购房款,无论哪一方违约,违约方应向对方支付违约金壹万元整。 第七条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 第八条 本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份,甲乙双方各执一份。 甲方(夫妻签字捺印): 乙方(签字捺印): 签约日期:

关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:一、甲方将其拥有独立产权的位于某市/区——的房屋(房屋所有权证编号 ,建筑面积 平方米)以人民币 元整(￥ _)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。 二、甲方承诺:1 向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。2 保证对出售的房屋拥有独立产权。3 保证该出售房屋未予出租。4 自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间得反悔或将房屋出售给第三人。5 按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。5 在办理产权过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。三、乙方承诺:1 保证按要求付清房费,予以贷款清还等。2 按国家要求不改变房屋的结构。3 按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。4 在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四 违约责任 1 甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2 乙方违约,没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。五 协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。六 协议自双方签字或盖章之日起生效。七 协议壹式两份,双方各执壹份。