第一、未批先建,肯定是规划先处罚,处罚包括罚款和地上建筑的处置,罚款是肯定的,建筑物是保留还是拆除,那看你们跟规划做工作了。第二、补审批手续 这又分两种情况:1、土地证是工业用途,出让性质,a、如果加建部分仍然是工业厂房,那么需要看加建是否超出合同约定规模,超出则需要补交土地出让金。b、若加建部分不是工业,而是别的用途,需要办理土地用途变更审批,补交出让金,土地证变更为两种用途,按共用宗处理 2、土地证是工业用途,划拨性质 a,加建部分工业,那么一般不需要办理土地手续,直接去规划局 b,加建部分是经营性用途,那么需要招拍挂供地土地手续办完之后,再去规划,建设,按顺序办就行了第三、没房产证 没房产证的建筑其实很多见,如果自用不交易,其实影响不大。但是,若想买卖,那么没有证是办不成的

工业用地办理土地证费用土各个地方会有所不同,地证办理程序 土地使用证办理程 1. 与转让单位签定协议; 2. 报规划局办理规划用地许可证须提交下列材料: 1) 报规划部门申请书 2) 可行型研究报告及计划委员会批复 3) 建筑总平面图(一份) 4) 标明场地所在位置的地形图(四份) 3. 报房地局审批须提交下列材料: 1) 征地委托书(用地单位三份) 2) 项目建议书﹑可行型研究报告及计委批复 3) 营业执照﹑批准证书﹑合同﹑章程及批复 4) 总平面图5) 地形图6) 规划局用地许可证及附件 7) 以上材料报通州区政府的批复 4. 领取土地使用证程序 1) 与地方或市房屋土地管理局签定土地使用权出让合同; 2) 向财政局缴纳出让金(办国有土地使用证需此项); 3) 土地使用权属登记; 4) 领取《中华人民共和国国有土地使用证》 注:土地出让年限为:居住70年,工业﹑科教﹑体育﹑卫生50年,商业﹑旅游﹑娱乐40年