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房产纠纷诉讼中财产保全问题（来自福州盛景黄山小区）
买拆迁安置房,买价30万,现价140万,房价共上涨110万,违约金60万,故房东违约可赚50万,现欲起诉并财产保全。房东还没去办小产证,威胁要我20万才过户,否则去办产证把房子卖掉。如按140万保全,要交28万担保金,手头没这么多现金。我的购房价格是30万,咨询法院,法院说按购房款的20%交6万担保金即可。我现在担心:有一种说法1:如果我交6万担保金,房东是否可以通过反担保来解除财产保全?(“《民事诉讼法》第95条的规定:被申请人提供担保的,人民法院应当解除财产保全;”)有另一种说法2:只要我的诉讼请求中要求的是继续履行合同而非赔钱,不管房东出多少担保金都不能解除财产保全?问题:请问说法1正确还是说法2正确?如果说法1正确,那被告要反担保解除财产保全,法官是否需要征得我的同意?谢谢律师 北京市提问者：ask1189553147
发布于2017-08-19 北京市
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共8个回答
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ask2408036553 丨Lv 2
由法院决定。 -
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loveplusamour 丨Lv 4
你好，虽然是第二种说法正确，但是现在房子还没有登记到对方名下，是没办法查封的，所以说这个问题比较麻烦建议委托处理。 -
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ask5905273304 丨Lv 1
房东需按市场价提供反担保 -
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ask6864990961 丨Lv 1
可以申请财产保全，建议立即起诉要求对方继续履行合同，如需帮助，请来电联系，上海本地资深动迁房买卖纠纷律师，网上有我的很多案例。 -
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ask1558134864 丨Lv 2
如果小产证都没有办的话，你现在要求继续履行一般会被驳回 -
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ask5871773220 丨Lv 1
1.最后需要法院来裁定是否准许反担保；2.建议尽快起诉要求查封，但目前没有办理小产证，查封很难可以聘请律师代理诉讼，法律师专业性很强的学科，经验丰富的律师都做过几百件案件。你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验 -
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ask4234599671 丨Lv 1
房东提供反担保需要按该套房产的市场价值 -
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ask1311355330 丨Lv 1
1\房东需按市场价提供反担保2\你要求继续履行合同的同时还可以追究其违约责任,你在房产过户前查封一直在的,你不用担心,最好胜诉后由法院强制过户;如需帮助请及时致电本律师. -
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