您好!对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。职工符合以下贷款条件规定,可购买自住住房申请住房公积金贷款。贷款条件同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款:①具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力;②浙江常住户口的,申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积 金6个月以上(含6个月);非浙江常住户口的,申请住房公积金贷款时需近期已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);③有购买住房的合同;④购房首期付款符合规定比例;⑤所购房屋可用于抵押;⑥具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;⑦符合浙江住房公积金管理中心和受托银行规定的其他条件。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

具体来说,第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成,利率也会在一定基础上上浮。

继杭州市公积金之后,浙江省直公积金二套房贷款首付比例也迎来同步下调。今日,记者从省住房公积金工作人员处了解到,省公积金二手房房贷首付和市公保持一致,由7成降至6成。二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率1.1倍执行,组合贷款中,商贷部分利率上浮多少要看具体银行。二套房贷款无面积要求。不过目前省公积金官方网站(省直房改公积金信息网)上还并为挂出相关政策调整的公告。公积金官方咨询电话的自助语音上,二套房首付的比例也还没作出调整。附:省直公积金贷款首付款比例及贷款利率缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房(商品期现房),套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不低于20%;套型建筑面积90平方米以上的,贷款首付款比例不低于30%;使用住房公积金贷款购买第二套普通自住住房的首付比例不低于60%;如果购买的是二手房,该房屋的房龄超过20年的,无论是否首套房,首付比例都不得低于房价的60%。首套住房公积金贷款利率按人民银行公布的同期住房公积金个人贷款基准利率执行,第二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款利率1.1倍执行。在符合杭州市限购政策前提下,首次申请使用纯住房公积金贷款购买首套住房的,首付比例及利率政策按首套执行;已使用一次住房公积金贷款且已结清的,首付比例及利率政策按二套执行。申请公积金组合贷款的,贷款政策按各商业银行相关贷款政策执行。现行公积金住房贷款利率(2012年7月6日发布)为:首套房:1-5年期为4%;5年以上为4.5%二套房:1-5年期为4.4%;5年以上为4.95%贷款申请人情况 存额 最高贷款额度单身 454元≤月缴存额

二套房贷款最新政策提取记录写入认定标准此前,公积金贷款对于二套房的认定为“认房又认贷”,即只要名下有房或是有贷款记录的,都将被认定为二套房,将按二套房贷款最新政策执行。二套房贷款最新政策,通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。二套房贷款最新政策意味着,除了“认房又认贷”,只要有过公积金购房提取记录的,也将被认定为二套房。比如之前全款购房后,购房人提取过公积金,即便房子已卖出,也没有过贷款记录,但也不会被认定为首套房。将提取记录加入首套房的认定标准,这在北京还是首次。不过,这只限于公积金购房提取记录,而如果是因租房、装修等其他非购房的情况提取公积金,则与首套房的认定无关。