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二套房

共3个回答
  • ask6706206446 丨Lv 1
    杭州认定二套房,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分,所谓家庭是指;你本人,你的配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房登记在房管部门,以及不能有贷款记录在银行征信系统。你家具体情况,你配偶婚前贷款买过一套住房,那么~~她在银行征信系统,就有了贷款买房子记录,再和你领取结婚证后,不管是以你还是她名义再买,都算二套住房,因为银行是全国联网,在哪里都能查到她的记录!二套房首付是6--7成,契税是全额契税3%--4%。贷款利率上浮1.1倍。你爱人房产只要是你俩拿结婚证前签署购房合同以及支付的购房款,登记人又是他一人姓名,那么~那房子就属于她婚前购买个人财产,产权权益属于她个人,和你无关
    +11 2017-08-18 北京市
  • ask431262407 丨Lv 1
    二套房是第二套普通自住房的简称是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2014最新二套房认定标准2014年9月30日,央行、银监会发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。对2套及以上住房贷款政策充分放权,各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。通知指出在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。最新二套房认定政策是认贷不认房。以下为首套房二套房认定的常见情况,大家不妨对号入座,对自己的购房资格进行判断。1、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。3、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。6、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。7、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
    +10 2017-08-18 北京市
  • ask8145913206 丨Lv 1
    夫妻双方名下有一套房子,或者夫妻双方有一次按揭记录。二套首付最少6成杭州本地的居民可以购买二套,外来的一套,二套银行贷款具体还是要看银行的政策。单身名下有一套住宅,或夫妻名下单方有一套住宅再次购买商品住宅认定为二套房,二套房首付6成起,利率上调百分之10-30。希望能够采纳。
    +10 2017-08-18 北京市
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