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共4个回答
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ask820185872 丨Lv 2
商业贷款:其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说,新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子,那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。 公积金贷款:以家庭为单位,是首次贷房的话,可以贷到房屋评估价的80%,如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是,公积金如果没有评级,一般来说就只能贷款贷到八十万,这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。 首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%) 总结:总的来说,公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%,90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。 -
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ask1402145370 丨Lv 2
南京市首套房首付比例:公积金20%,首套房首付比例一般最低为30%以上,贷款70%,原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数,零头要放进首付款里的,所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的! -
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ask4285562067 丨Lv 0
您可以翻出您的《商品房买卖合同》看看上面有没有开发商附加的对于按揭贷款的特别约定,因为一般开发商都会在合同附件里写一条对于按揭的附加约定,内容一般就是按揭贷款买方必须根据国家及当地的金融政策来执行,如遇政策调整,开发商无责任。在这种情况下,对于你要求退房是很不利的,开发商可以一口回绝你,如果你一定要退,我给你的建议就是和开发商“耗”,他们通知你去办按揭,你就以按揭政策部符合你的要求拒绝去办理,一直拖,因为他们只收了你30%的房款,更想拿到后面的那70%房款,你一直拖对他们压力很大,他也许会考虑,给你退掉尽快卖给另一个人收齐100%房款更划算些。不用担心所谓的延期办理按揭对你的违约金什么的,没有真正的几个开发商会那么较真,对他们来说最重要的是资金回笼速度。我几个朋友都是这么做的,有好几个都成功了,希望我说的对你有帮助。 -
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ask1523350794 丨Lv 2
1、商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%)2、公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,(不同城市贷款额度也不一样),但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 -
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