房地产商破产,买房的人怎么办?-买房

共2个回答

ask7260189157 丨Lv 2

如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务,后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税,最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿,同一顺序不够清偿的话,按债权比例清偿。

+11 2017-08-15 举报
不在回忆丨Lv 3

如果是业主已经买过的房子是不能被拍卖的。房屋是否会被列入破产财产,须作区分如下情况: 1、如果房屋已办理产权证或相关手续,不属于破产财产; 2、如果房屋未办理产权证或相关手续,根据最高院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》71条第6款的有关规定,区分以下情况: (1)个人交纳全款,且已收房的,房屋不属于破产财产。 (2)银行按揭,且银行已将相关款项拨至开发商帐户,视同已交纳全款。因此已收房的,房屋不属于破产财产。 (3)已交纳首付款或全款,但未收房,则有可能作为开发商的破产财产,列入清算。此时未收房的业主,仅得对开发商主张破产债权,而非房屋的所有权。

+1 2017-08-15 举报