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共2个回答
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ask2595925905 丨Lv 1
二套房贷需“首付六成,利率上浮10%”,因此建议:买二套房首先公积金贷款,为什么呢?我们举例来说明:假设30万贷20年,等额本息还款。若按照公积金贷款利率上浮10%(4.95%)计算,那么借款人每月需还款1971.59元,20年需支付的总利息为173181.67元;若按商业贷款利率上浮10%(7.205%)计算,借款人每月需还款2362.96元,需支付的总利息为267109.23元。两者月还款额相差391.37元,总利息支出相差93927.56元。所以,购买二套房的客户若选用公积金贷款,可节省不少贷款成本。当然,除了在贷款方式上可省钱以外,借款人若选对还款方式也能节省贷款成本。目前最常见的房贷还款方式有两种,即:等额本息与等额本金。与等额本息相比,等额本金更能省钱,不过这种还款方式的压力较大,借款人应根据自身经济收入情况确定。 -
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ask3023684061 丨Lv 2
如果全款交易,新旧二代房政策影响不大。此次调控前,家庭购买二套房的首付为40%,调控后调整为50%,并且取消原先的贷款优惠政策(如8折利息优惠)。至于楼主说“持房期间要交额外的钱”,你指的大概是房产税和物业税,此两种税为房屋保有税,也就是说,房屋持有人按照房屋面积每年得向当地政府交纳额外税收,目前沈阳地区正在测试房产税,如房价未能实现政府要求的“软着路”(跌30%),那么该税有可能扩展到上海以外的北京、深圳、重庆等地,物业税暂不会出台。 -
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