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共4个回答
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ask5731135386 丨Lv 2
差别在公共分摊的面积上。公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。书面上的公式是:套内面积+公共分摊面积=建筑面积。 一般使用面积是建筑面积的75%。 -
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ask3267930803 丨Lv 1
建筑面积 一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上的各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 商品房建筑面积由套内建筑面积(包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和)和分摊的共有建筑面积(每幢楼内的公用建筑面积,例如大堂、公用楼梯等)组成。房屋的使用面积,指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。 计算使用面积时,在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、 管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度均计入使用面积。 -
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ask4933993481 丨Lv 2
建筑面积是最常用到的面积指标,也是大多数房产销售时所计算的面积,包含了套内建筑面积和公摊面积两部分。 使用面积顾名思义就是建筑面积内可以使用的部分,由于不包括公摊和墙体面积,使用面积总是小于建筑面积和套内建筑面积。得房率是使用面积占建筑面积的比值,也就是反映了你这套房子的建筑面积中有多少是可以使用的。前面说过使用面积总是小于建筑面积,所以得房率总是小于100%的,按照建筑类型来分,高层住宅(11层以上)一般为70%-80%,小高层(8层-11层)一般为75%-83%,多层住宅一般在80%-90%,这与电梯的有无、墙体的面积、楼道的大小有较大关系。 -
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ask4962375472 丨Lv 2
一般都是差别在公共分摊的面积上。公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。书面上的公式是:套内面积+公共分摊面积=建筑面积。 -
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