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共3个回答
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ask7269668140 丨Lv 2
首先,有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一,因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出售。其次,需要先行解除房子的抵押,然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还,或者用买方的首付款还都行。这需要卖方预约贷款银行提前还款,并且和买方协商一致 -
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ask5244219698 丨Lv 2
房屋有贷款,即是银行有此房屋的他项权利,在房地产交易市场里有个他项权利证存在。想要销售,需要注销他项权利,也就是还清房屋的贷款。多数还有贷款的房屋出售采取两种办法:1.房主自行还款赎证(即注销他项权利证);2.买房代还款,以还贷数额抵扣放款,但这种有风险,多数会委托担保公司垫款赎证,担保垫款费用买卖双方协商解决。 -
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yangting15 丨Lv 0
可以, 买卖未还清贷款房产的具体操作:1、转按揭:最简单直接的一种方法,在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。 -
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