毛坯房验房注意事项有哪些?(一)注意看文件是否齐全:1、《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(二)注意看是否符合合同约定:1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。2、核实面积是否与合同约定的相符,及价钱多退少补问题。3、确认结构是否和原设计图相同(三)注意看房屋实际质量:看完上面的资料后就可以去验收房子了,首先我们要从物业处拿钥匙,包括门禁、楼层钥匙、自己家的钥匙、信箱钥匙等,有条件的可业工具,例如垂直水平尺、小锤 、直角尺,、靠尺、塞尺、镜子、线轴等,除此之外较好自备以下工具:塑料盆、报纸、绳子等等。

毛坯房怎么验房具体到收房时,购房者应注意检验哪些问题,本文为大家总结了一些容易出现问题的地方,购房者可以根据下面的内容对房屋做一个全面的验收,或者可以请专业人士陪同收房,以便检验出我们普通人不容易发现的问题。1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因.,让开发商进行维修。3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。

毛坯房验房小窍门检查房屋的各方面质量是一件麻烦事,如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房,那么,就带上以下几件小宝贝“自力更生”吧。乒乓球:是平是斜测清楚除了是国球,“乒乓球”是看房头号宝贝。带它去看房,并非拿来哄小孩,检查坡度时它可大派用场。那么,房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。先把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,那就非常好了;轻推一下能过去的,也可收货;要是乒乓球到处乱跑,甚至倒着走,你该知道问题出在哪里了吧?试验时,记住应从多个方向考察。同时,乒乓球还能检查窗台是否水平,如今流行飘窗台,窗台又大又漂亮,但内窗台一定要平,若在上面滚动的话,即不合格。此外,许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平,日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜,零碎东西就会自己往油锅里跳,总之,一套房子里,该平的地方得平,该斜的地方得斜,只要乒乓“宝贝”在手,想验哪,就验哪。化妆镜:借你一双“慧眼”看房虽然是个辛苦活儿,但带上化妆镜绝不是担心女主人累得花容失色,及时补妆。而是因为借助化妆镜可看清楚眼睛“够不着”的地方。验收木门时,大多数买房者只是检查门的开合是否顺当,锁的质量,门框、面板的手工等,但门扇的底边却很难验得到。这时候,化妆镜就大显身手了!把镜子平放在门扇下,可用这“第三只眼”看得清清楚楚了:有没有刷油漆,贴饰面板,质量如何,是否平整?全部无所遁形。小锤:空心实心敲出来它可以用于检查空鼓,如天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等,如果敲击的声音有小许回响,则是有点问题了,沉闷的声音则表示OK。不过,用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度,否则验楼可能变成拆楼了。电笔:电路通畅很关键一套房子里的插座通常有几十个,事前带支电笔逐个检测电路是否畅通,总比入住以后发现某个插座不通电,再凿墙挖孔的省心。