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共2个回答
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ask1087377586 丨Lv 1
我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权到底有什么不同呢?它们的区别就在于房屋所有权是没有期限限制,只要房屋还健在,只要房屋没有倒塌,那么它就是归属于产权所有者的,“房产证里是没有期限登记栏的”;但是土地使用权不一样,土地是国家所有的,是有使用期限的,比较常见的是40年、50年和70年。上面这段咱们总结出来一句话:产权无限,土地使用期有限。不过关于土地使用权,也有不同类型的分别,像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年,这些都是针对租用国家的时限而言的。 -
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ask6057699521 丨Lv 2
住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。所以从原则上来讲,即便是申请了续租,也可能会存在不批准的情况,因此房子产权过后各位朋友一定要记得提前申请续租,不要等到国家来收回土地使用权的时候才惊讶为什么会出现这样的问题。 -
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