五证不全风险大有的市民追求低房价,怀着侥幸心理购买了五证不全的房子,存在极大的风险,后果是很严重的。记者了解到,首先所签订的合同无效。开发商缺少《国有土地使用证》,就没有在土地上建造房子的资格;缺少《商品房预售许可证》,就没有出售商品房的资格,所以市民的购房协议是得不到法律保护的,属于无效的。第二,市民购买了五证不全的房子,无法进行不动产备案,更拿不到不动产权证。第三,五证不全的房子还会影响买房者贷款的办理。业内人士表示,五证不全的房子无法办理正常的贷款业务。有的开发商销售时对买房者承诺,称项目可以办理贷款,或者说预售许可证马上就会办下来,到时候就可顺利贷款了。然而,仅凭开发商口头承诺是无法保障买房者利益的。等买房者交纳首付款后,楼盘很有可能无法提供银行贷款。五证决定了房子的性质。住宅和商用的产权年限不同,目前我国规定,土地使用权出让最高年限居住用地是70年,商业、旅游、娱乐用地只有40年。五证不全的第4种后果就是使买房者无法看到房子的性质,如开发商把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限会缩短30年。