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 您好！关于您所提的问题解答如下：关于二手房转按揭的办理一般要经过以下几个程序：买卖双方签订《房屋买卖合同》——买方按房屋价格的一定比例（比例根据当地的要求）交首付款——卖方的贷款银行出具同意提前一次性还款的书面确认函——买方持个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款——卖方向买方实际交付房屋——银行复审通过后向卖方的贷款银行划款——卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方办理房子的过户手续以及办理房子抵押给买方的贷款银行的手续；在这个过程中，您需要注意的法律风险有：1、向您准备贷款地的银行咨询办理二手房在贷款期限、贷款额度、贷款利率的问题，避免贷款可能无法通过银行的审核而不能办理；2、与卖方签订《房屋买卖合同》时，一定要明确约定如何办理房产过户，避免买方“一房二卖”，因为我国房产所有权的转移是以登记为准，即使你们签了合同，如果在办过户前，卖方先把房子过户给第三方，您是不能向第三方主张要房子的，只能追究卖方的违约责任；3、在买房子前一定要注意卖方是不是真正的房屋所有权人，如果是共有财产的（如夫妻共同财产），那么签合同是一定要全部的共有人都在卖方一栏签字的；4、考察房子有没有权利瑕疵，如已经办理了其它抵押或被租赁等。一般来说，如果您买二手房是通过房屋中介进行的，这些事项中介都会来帮您处理。