二手房的判断依据是以家庭为单位,如果家庭里面其他人有房子,也算二套房。但是贷款除了这个意外,还要看你以前买房子有没有贷过款,如果贷过,再买房子贷款也要按二套房算。

如果第一套房,在银行带过款的话,那就属于二套房了,现在银行是认房又认贷。

如果房子卖掉更名过户后,再买是第一套(以家庭为单位算,家庭成员为夫、妻何谓成年子女)。更名后,第二天就可以重新买房子。按照目前的政策(10.1前刚公布),第一套房首付30%,全国一样的。

一个原则就可以回答了:如果首套住房贷款已还清,再购买就不算第二套住房。 1、卖的前提是你的贷款已还清,如果没还清贷款拿不到房产证是不能买卖的,所以既然是卖了,肯定是首套贷款已还清了。 2、中国银行业监督管理委员会共同发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中规定的“第二套”的概念是住房,商铺及车贷都不算。 3、如果退房,说明贷款肯定也是还清了。再购买不算第二套。

现在北京界定首套与二套的基本依据是"认房认贷"的政策,第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。 两个条件只要满足其中之一再购房就不可以算是首套还有一个制约条件是: 以家庭为单位本人,配偶,未成年子女)名下有没有房产或房贷记录如果有过那也不能算首套,首先,婚前的那套是全款购买的,没有留下房贷记录,而且判给了男方.已经跟自己无关.其次,婚后买了两套,不知道是什么付款方式,如果是全款的话,说明女方名下现在一套房产也没有,再买就是首套如果是贷款的话,那么女方名下已经有过房贷记录,征信系统可以查到再买的话就属于二套购房

你如果卖掉后再买是不属于二套房的