这个问题应该从继承法、物权法、不动产管理办法来综合论述:从房屋共有权对现状房屋所有权做论述的话该房屋你、你爸爸、你妈妈和你奶奶各有房屋25%的所有权,如果其中一人身故的话,房子可以到房地局办理继承,继承完毕后房子就可以改成你们剩下三个人的名字,只需要交很少的交易手续费,但该房屋一旦出售,你们就要缴纳其中房屋价值25%的20%的继承税,也就是要交总房价的5%的继承税,一旦出售此房继承税的费率取值是比较高的。

楼主您好,您的问题有些歧义,按照您说的有两种理解1、标题意思:父母已经有了一套房子,要在房本上加上您的名字这是可以的,房本上有几个人的名字是都可以的,您父母算共同共有,加上您以后,与您是按分共有,你们三方是可以协商好比例后,去做产权变更。这个过程相当于父母将房子的部分产权,赠与或卖给您。二楼已经基本介绍了基本费用(费用好像有些错误,赠与后期出售的个税也可以是1%,契税根据房子情况也可能是3%,还可能有营业税),至于采用哪方式比较合算,需要您具体了解下根据房屋具体情况计算后,比较后再做决定。经过房管局备案后,房产证上会体现您的名字,并体现您所占有的份额。北京的话,您还会有个共有权证。2、您跟您的父母共同出资去购买一套房屋。这个就比较简单了。只要出售方同意将房子卖给你们三个人,跟你们三个人签合同就没有问题。具体如下您跟您父母共同去签订购房合同(网签的合同),合同中约定三方各自占有的比例,并在办理产权或过户手续的时候,共同提交各自的身份资料,办理出的房产上就有您的名字及您所有占有的比例。虽然出售方,一般是不会不同意的(除非您父母已经与他们签订了网签合同,现在要后加名字,不论是一手房还是2手房,出售方都会有些麻烦,撤网签后重新签订,那就需要您去好好沟通了,看对方肯不肯配合了)。另外如果您买房需要贷款,那就还需要咨询您那的银行,是否可以一起贷款,毕竟您和您父母在法律意义上是算两个家庭,有些银行担心抗辩权,不愿意做这样的贷款。这个是您需要注意的,万一签了买房合同,银行不给贷款,那可是要承担违约责任的。不知道哪种情况是您想问的,都写上了,最后祝您顺利!