去年年底,上海房贷市场呈现出明显放松的趋势,成为全国房贷利率最低的城市之一。进入2015年,上海州的房贷市场表现平静,没有出现利率大面积调整的景象。监测数据显示,本月上海仅有1家银行下调房贷利率,9.5折依然为主流利率,且有73%银行提供折扣利率,优惠占比再创新高。仅1家银行下调利率在监测的15家银行中,本月仅广发银行一家下调房贷利率,首套房由基准利率下调至9.5折。受此影响,杭州提供优惠利率的银行数量增加至11家,优惠利率占比超7成,在去年年底的基础上再创新高。提供9.5折的银行增长至8家,是首套房贷款的主流利率。超低折扣限制多目前,提供9折以下利率的银行有两家,分别是民生银行的8.5折及汇丰银行的8.8折。相比汇丰银行单纯以贷款额作为利率划分的依据,民生银行的8.5折利率可谓限制多多,需要客户同时满足资质好且购买合作楼盘这两大条件。如果不购买合作楼盘,即使客户为优质客户,最多也只能获得9折利率。放款时间普遍为一个月监测数据显示,目前杭州购房贷款的审批时间通常在1个月左右。但是也有部分银行放款速度较快,如邮储银行信贷经理表示,如果资料齐全,最快7个工作日放款;招商银行也表示最快1-2周即可放款

上海二套房首付比例至少60%,执行基准利率1.1倍。那么,上海二套房贷款利率是多少呢?虽然央行连续降息,但上海二套房首付比例仍为至少60%,二套房贷利率执行基准利率的1.1倍。上海二套房首付比例六成逼退不少刚需,国家对房屋贷款实行差别化信贷的效果显现。